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はじめに：松原市の実家を相続したけれど、どうすればいい？

「親が亡くなり、松原市の実家を相続したが、自分はすでに別の場所に家がある」

「兄弟で相続したが、誰も住む予定がなく、空き家のまま数年たってしまった」

「古い家なので、そもそも売れるのか、いくらになるのかがわからない」

相続した実家の扱いは、多くの方が悩まれるテーマです。空き家のまま置いておくと、固定資産税や草刈り・換気などの管理の手間がかかり続け、建物の傷みも進んでしまいます。

この記事では、松原市で相続した実家・空き家を査定し、売却するまでの流れと、知っておきたい税金の特例や注意点を、地元の不動産会社・ファミリー不動産販売が解説します。

1. 相続した実家を空き家のままにするリスク

① 維持費がかかり続ける

誰も住んでいなくても、固定資産税・都市計画税、火災保険料、水道や電気の基本料金などは毎年かかります。遠方にお住まいの場合は、管理のための交通費や時間も負担になります。

② 建物の劣化が早く進む

人が住まない家は、換気不足による湿気やカビ、雨漏り、シロアリ被害などが起こりやすくなります。劣化が進むほど建物の評価は下がり、査定額にも影響します。

③ 「管理不全空家」「特定空家」に指定される可能性

空家等対策特別措置法により、管理が不十分な空き家は自治体から指導・勧告を受けることがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税が軽減される「住宅用地特例」の対象から外れる場合があり、税負担が大きく増えるおそれがあります。

2. 売却の前に必ず確認したい「相続登記」

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象となる場合があります。

また、不動産を売却するには、原則として相続人の名義に登記を変更しておく必要があります。「名義が亡くなった親のまま」という場合は、まず遺産分割の話し合いと相続登記から進めましょう。司法書士への相談が必要な場合も、当社でご紹介が可能です。

3. 相続不動産の査定から売却までの流れ

STEP1：相続人の確認と方針の話し合い

相続人が複数いる場合は、「売却するのか」「誰かが住むのか」「売却代金をどう分けるのか」を話し合います。この段階でおおよその査定額がわかっていると、話し合いがスムーズに進みやすくなります。

STEP2：不動産査定の依頼

まずは机上査定で相場をつかみ、具体的に検討する段階で訪問査定を受けるのがおすすめです。相続した家は、建物の状態や残っている家財の量、土地の境界などによって売り方が変わるため、現地を確認したうえでの査定が大切です。

STEP3：相続登記・遺産分割協議

売却する方針が決まったら、遺産分割協議書を作成し、相続登記を行います。

STEP4：売り方を決めて売却活動

相続した家の売り方には、主に次のような選択肢があります。

・建物付きのまま「中古戸建て」として売る：リフォームして住みたい方に向けた売り方です。
・解体して「土地」として売る：建物が古く傷みが大きい場合に検討します。
・不動産会社に直接「買取」してもらう：家財が残ったまま、早く確実に現金化したい場合に向いています。

どの方法が良いかは、建物の状態や立地、ご家族のご希望によって変わります。

STEP5：売買契約・引き渡し・確定申告

買主様が決まったら売買契約を結び、残代金の受け取りと同時に引き渡しを行います。売却で利益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。

4. 知っておきたい税金の特例

① 相続空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）。主な要件は次のとおりです。

・昭和56年5月31日以前に建築された戸建てであること（マンションは対象外）
・相続の直前まで、亡くなった方がお一人で住んでいたこと
・相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
・売却代金が1億円以下であること
・耐震リフォームまたは解体をすること（売却した翌年2月15日までに買主側で行う場合も対象）

この特例は2027年12月31日までの売却が対象です。期限があるため、相続した家の売却を考えている方は早めの検討をおすすめします。

② 相続税の取得費加算の特例

相続税を納めた方が、相続税の申告期限の翌日から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加えることができ、譲渡所得税を軽くできる場合があります。

※税金の特例には細かな要件があります。実際の適用については、税理士や税務署にご確認ください。当社では提携の専門家のご紹介も可能です。

5. 相続した家の査定でよくあるご質問

Q1. 家財道具が残ったままでも査定できますか？

A. はい、そのままの状態で査定できます。片付けを始める前に一度ご相談いただくと、「片付けてから売る」「そのまま買取にする」など、費用と手間を比べながら進め方を決められます。

Q2. 遠方に住んでいて、なかなか松原市に行けません。

A. 鍵をお預かりしての現地確認や、お電話・メールでのやりとりにも対応しています。立ち会いの回数をできるだけ少なくできるよう、進め方をご提案します。

Q3. 相続人の間でまだ意見がまとまっていません。

A. 意見がまとまる前の段階でも査定は可能です。査定額という「共通の数字」があることで、話し合いが進みやすくなるケースも多くあります。

まとめ：松原市の相続不動産・空き家の査定はファミリー不動産販売へ

相続した実家の売却は、相続登記や税金の特例、家財の整理、相続人どうしの話し合いなど、通常の売却よりも考えることが多くなります。だからこそ、早めに現状の価値を知り、全体の段取りを決めておくことが大切です。

株式会社ファミリー不動産販売は、松原市のお隣・藤井寺市に店舗を構える地域密着の不動産会社です。仲介による売却だけでなく、不動産の買取にも対応しておりますので、古い家や空き家のご相談もお気軽にお寄せください。

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