お知らせ・事例紹介

今回は、住宅ローンの審査で一度は否決となり、購入を諦めかけていた自営業のお客様の住宅購入を実現した事例をご紹介します。

お客様は自営業をされており、住宅ローンについてはお取引のある金融機関で融資の見込みがあるとのことで、弊社媒介物件をご内覧いただきました。
実際に物件をご覧いただいたところ、立地や建物を大変気に入っていただき、購入のお申し込みへ。
融資特約付きで契約を進めることとなりました。

ところが、融資承認の期日が迫る中、金融機関・保証会社から追加資料の提出を求められるなど、審査がなかなか進まず、最終的には融資が否決となってしまいました。
お客様ご本人も「今回は購入を諦めよう」と考えておられました。

そこで弊社から、
「ここまで気に入っていただいた物件ですので、弊社に任せてください。それでも難しければ、その時に一緒に考えましょう。」
とお伝えし、改めて融資について弊社にて内容を精査することにしました。
私自身がお客様の借入状況や返済内容などを一つひとつ確認したところ、事業融資の借り入れや車両に関する返済が、住宅ローン審査において大きく影響していることが分かりました。

そこで、金融機関と改めて状況を共有し、審査内容について粘り強く協議・交渉。
詳細についてはお伝えできませんが、最終的には金融機関から融資について「満額回答」をいただくことができました。
一度は融資否決となり、購入を諦めかけていたお客様でしたが、無事に念願のマイホームをご購入いただくことができました。

さらに、ご成約後にはお客様から別の自営業をされている方をご紹介いただき、その方についても、当初は購入を諦めておられた新築住宅の購入を実現することができました。

今回の事例を通じて改めて感じたのは、住宅ローンは「一度否決されたから終わり」ではなく、お客様の状況を正確に把握し、何が審査の障害になっているのかを見極めることが大切だということです。
特に自営業のお客様の場合、一般の会社員の方とは異なる審査上のポイントがあるため、借入状況や事業内容などを含め、総合的に確認することが重要になります。

弊社では、物件をご紹介するだけでなく、住宅ローンや資金計画についても、お客様一人ひとりの状況に合わせてサポートしております。

「自営業だから住宅ローンは難しいかもしれない」
「一度審査に落ちてしまった」
「他社で難しいと言われた」

そのような場合でも、すぐに購入を諦めるのではなく、まずは一度ご相談ください。
お客様の状況を一緒に整理し、できる限り購入への道筋を探すことも、私たち不動産会社の大切な仕事だと考えています。