お知らせ・事例紹介

富田林で不動産売却を考え始めた方から、よくいただく質問のひとつが
「無料査定を受けたあと、どんな流れで売却が進むのか分からない」というものです。
不動産売却は、日常的に経験することではないため、
流れが見えないこと自体が大きな不安になります。
そこで本記事では、
富田林で不動産売却を検討している方に向けて、
無料相談の役割
無料査定後の具体的な流れ
各ステップで注意すべきポイント
を、できるだけ分かりやすく解説します。

なぜ富田林の不動産売却は「無料相談」から始めるのか

「まずは査定」と思われがちですが、
実は無料相談から始める方が安心なケースも多くあります。
無料相談では、
売却するかどうか迷っている
相続・住み替えなど事情が複雑
いつ頃売るのが良いか分からない
といった内容を、気軽に相談できます。
富田林の地域事情を理解している不動産会社であれば、
売却ありきではなく、状況に合わせた提案をしてくれるはずです。

ステップ① 無料相談で現状と希望を整理する

無料相談では、次のような点をヒアリングされます。
物件の種類（戸建て・マンション・土地など）
売却を考えたきっかけ
希望する売却時期

住宅ローンの有無
売却後の予定（住み替え・相続など）
この段階で重要なのは、
まだ売ると決めていなくても問題ないということです。
むしろ、早い段階で相談することで、
選択肢を広く持ったまま検討できます。

ステップ② 無料査定で「売れる価格」を知る

次に行うのが無料査定です。
富田林での不動産査定では、
周辺の成約事例
立地条件
土地・建物の状態

現在の市場動向
などをもとに、現実的な売却価格が算出されます。
この査定価格は、
「必ずこの金額で売らなければならない」というものではありません。

あくまで、
売却計画を立てるための重要な判断材料です。

ステップ③ 査定結果の説明と売却方針の検討

査定後は、価格の説明を受けます。
このときに確認すべきポイントは、
なぜこの価格になるのか
高め・標準・早期売却の価格帯
想定される売却期間
です。
富田林の不動産売却では、
価格設定によって動きが大きく変わるため、
根拠を丁寧に説明してくれるかどうかが重要です。

ステップ④ 媒介契約の締結（売却を決めた場合）

売却を進めると決めた場合のみ、
不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、
一般媒介
専任媒介
専属専任媒介
の3種類があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、
無料相談の段階でしっかり説明を受け、
自分に合った契約形態を選びましょう。

ステップ⑤ 売却活動の開始（広告・内覧対応）

媒介契約後、売却活動がスタートします。
不動産ポータルサイトへの掲載
チラシ・既存顧客への紹介
内覧の対応
富田林では、
「内覧時の印象」が成約に大きく影響するケースも多いため、
室内を整理整頓する
明るさや清潔感を意識する
といった工夫も重要です。

ステップ⑥ 購入申込み・条件交渉

購入希望者が現れると、
購入申込み（買付）が入ります。
この段階では、
売却価格
引き渡し時期
付帯設備の扱い
などの条件を調整します。
不動産会社が間に入って交渉するため、
売主が直接やり取りする必要はありません。

ステップ⑦ 売買契約の締結

条件がまとまると、売買契約を結びます。
契約時には、
重要事項説明
契約書の内容確認
手付金の受領

などが行われます。
分からない点は、
その場で必ず確認することが大切です。

ステップ⑧ 引き渡し・売却完了

最後に、
残代金の受領
所有権移転登記
鍵の引き渡し
を行い、売却完了となります。
ここまでが、
富田林の不動産売却の一連の流れです。

無料相談・無料査定を上手に活用するコツ

売るか迷っている段階で相談してOK
希望や不安は正直に伝える
査定価格の理由を必ず聞く
これだけでも、
不動産売却の失敗リスクは大きく下がります。

まとめ｜富田林の不動産売却は「流れを知る」ことが安心につながる

富田林の不動産売却は、
無料相談で状況整理
無料査定で価格把握
流れを理解したうえで売却判断
この順番で進めることが大切です。
無料相談・無料査定は、
売却を強制されるものではありません。
まずは不安や疑問を解消し、
納得した形で不動産売却を進めていきましょう。