お知らせ・事例紹介

富田林市で相続した不動産を「どう扱えばいいのか分からない…」という相談はとても多く、
実際、不動産相続は専門知識がいくつも絡み合うため、個人では判断が難しいケースがほとんどです。

相続登記
固定資産税や維持コスト
空き家の老朽化
共有名義のトラブル
遺産分割協議
査定タイミング

これらの要素が複雑に関係するため、
「相続不動産をどう扱うか」＝手続き・税金対策・売却戦略をセットで考える必要があります。

この記事では富田林市の実情も踏まえながら、
相続した不動産をスムーズに査定・売却するための完全ガイド をお届けします。

■ 相続不動産でよくある悩みと注意点

相続不動産の相談で最も多いのは以下の3つです。

① 共有名義になっていて話が進まない
相続人が複数いる場合、遺産分割協議が必要になります。

1人でも反対すると売却が進まない
のが共有名義の大きな問題点です。

特に富田林市では、
「実家を継ぐ予定だったが住まない」
「兄弟が県外のため話が進まない」
などのケースが多い傾向があります。

▼ 解決策の例

共有者全員で売却を前提に協議
代表者を決めて委任状を作成
不動産ではなく“現金で相続”する方法を選ぶ
専門家（司法書士・行政書士）を交えて話し合う
共有名義は早めに専門家に相談するのが鉄則です。

② 古い不動産で価値が分からない
富田林には築20〜40年の一戸建てが多く、
相続後に空き家として放置されやすい傾向があります。

古い家は、
建物の劣化
シロアリ
倒壊リスク
雨漏り
などが査定額に大きく影響します。

ポイント：古い家は「解体して土地として売る」選択肢が非常に有効

富田林では、
古家付き土地よりも更地のほうが買い手が見つかりやすいケースが多く、
結果として 高く売れることも珍しくありません。

③ 税金負担が大きい（固定資産税・相続税・管理コスト）
空き家のまま所有しているだけで、
固定資産税・都市計画税が毎年発生します。

さらに空き家は、
庭の草刈り
建物のメンテ
近隣トラブル
など、管理コスト・リスクも増え続けます。

放置すると「特定空家」に認定され、
固定資産税の軽減措置が外れて税額が約4倍になる可能性もあるため注意が必要です。

■ 査定を依頼するベストタイミングとポイント

相続不動産の査定を依頼するタイミングは、
相続登記が完了したあと が基本ですが、実際には以下の流れが最適です。

■ タイミング①

相続が発生し、遺産分割の方向性が決まった段階

まだ登記前でも、
「売るかもしれない場合」
この段階で査定を依頼して問題ありません。

なぜなら、
どれくらいで売れるのかが分からないと、遺産分割の話が進まないから です。

■ タイミング②

固定資産税の通知が届いたとき

毎年4〜6月に届く固定資産税通知書は、
所有者にとって大きな出費のタイミングです。

この時期に売却を決める人が多く、
市場に物件が増える＝相場が分かりやすい時期と言えます。

■ 査定依頼時に知っておくポイント

机上査定だけで判断しない
現地調査で「基礎のひび割れ」「地盤」「道路幅」まで確認してもらう
富田林市の成約事例を提示できる業者を選ぶ
相続不動産に慣れている査定担当者を探す
査定書の説明が曖昧な業者は避けるのがベストです。

■ 相続税・人件費・維持費を含めた売却シミュレーション

ここでは、わかりやすい売却モデルを例に
「相続後に売却するのが得かどうか」 を考えます。

▼ ケース：富田林市の空き家付き土地（築35年・木造）

土地：50坪
建物：木造2階建て
建物は老朽化し価値はほぼゼロ
相続人は3人
相続税は基礎控除内のため課税なし

■ シミュレーション①：解体せず古家付きで売る

査定額：650万円
販売期間：3〜6ヶ月
固定資産税：年7万円
空き家管理費：年2〜3万円

総負担は年間約10万円前後。
売却額からこれが引かれる形になります。

■ シミュレーション②：解体して更地で売る

解体費：80〜100万円
更地の査定額：850万円
販売期間：1〜3ヶ月
固定資産税：建物がなくなるため増額（空地扱い）
→年12〜15万円

それでも、
収益としては更地販売のほうが100万円以上プラスになるケースが多い
という結果になります。

富田林市でも「古家付き土地→更地化」の方が総額が上がる傾向が見られます。

■ 地元不動産会社 × 相続に強い会社を組み合わせるメリット

相続不動産では、
1社だけに依頼するより、役割ごとに得意な会社を組み合わせる ほうが成功率が高くなります。

【地元不動産会社】の強み
富田林市の成約データに詳しい
需要の高いエリア・価格帯に強い
地域の買主層を把握している
地元ネットワーク（職人・解体業者・司法書士など）が早い

【相続に強い不動産会社】の強み
共有名義の調整経験が豊富
空き家のリスク評価に慣れている
遺産分割・相続登記などを専門家と連携
税務的に有利な売却タイミングを提案できる

2社組み合わせのメリット
相続手続きと売却の両方がスムーズ
高く売れる根拠が明確
手続きの抜け漏れがなくなる
特に富田林市は地元密着の小さな不動産店が強いため、
大手＋地元店 の組み合わせが最も合理的です。

■ 相続後の売却の流れ（完全ロードマップ）

相続不動産の売却は、流れを理解すると非常にスムーズになります。

① 評価
不動産の価値を相続税評価額で確認します。
必要に応じて税理士に相談。

② 査定
地元+相続専門、不動産会社の2〜3社に依頼し、
古家売却
更地売却
リノベ前提売却
など複数の方法を比較します。

③ 売却準備
相続登記の完了
必要書類の整理（登記簿謄本・固定資産税通知書など）
家財撤去
修繕・解体の検討

④ 媒介契約
一般媒介
専任媒介
専属専任媒介
売却スピードと自由度のバランスで選択。

⑤ 販売活動 → 内覧対応
富田林市ではネット集客＋地元客層への紹介が中心。

⑥ 成約 → 引き渡し
司法書士が書類を整え、
代金受け取り後に物件引き渡し・名義変更となります。

■ まとめ：相続不動産は「早めの査定×専門家の組み合わせ」が最重要

富田林市で相続した不動産は、
放置していると税金・管理コスト・老朽化で損失が膨らみます。