お知らせ・事例紹介

はじめに：築年数が古い＝価値がない、はもう古い考え方です

「うちの家、もう築20年以上だから売れないかも…」
「古い家って、査定しても安く見られそう…」

そんな不安を感じる方は、富田林市でも少なくありません。
しかし最近の不動産市場では、「築年数が古い＝価値が低い」とは限らなくなっています。

リノベーション需要の高まりや、建物メンテナンス技術の進歩により、
築20～30年の家でも十分に資産価値を維持・向上できるケースが増えています。

この記事では、富田林市で不動産査定を受ける際に“評価を上げるための3つのポイント”を、現場目線でわかりやすく解説します。

ポイント①：定期的なメンテナンス履歴を「見える化」する

● 築年数よりも「管理状態」が重視される時代

不動産査定の現場では、築年数よりも“どれだけ大切に使われてきたか”が評価される傾向にあります。
たとえ築25年でも、きちんと手入れされている家は
「すぐ住める」「修繕リスクが低い」として高評価になります。

逆に、築10年でもメンテナンスを怠っている家は、
「リフォーム費がかかる」と判断され査定額が下がってしまいます。

● メンテナンス履歴を整理しておくと◎

査定担当者が特に助かるのが「修繕やリフォーム履歴がわかる資料」です。
次のような形でまとめておくと、印象が大きく変わります👇

外壁塗装：2018年実施（業者名・内容）

屋根修理：2020年（雨漏り防止）

給湯器交換：2022年

キッチンリフォーム：2017年

このように「いつ・どこを・どう直したか」が明確だと、
査定時に「管理が行き届いている」と判断され、
実際の査定額が10〜15％上がることもあります。

● 書類がなくても写真でOK

工事記録が残っていなくても、リフォーム中や完了後の写真があれば十分。
Googleフォトなどで年代別に整理しておくと、査定時にスムーズに提示できます。

ポイント②：リフォーム・リノベーションで「使いやすさ」をアップ

● 築古でも“今の暮らしに合う家”へ

築20年以上の家の弱点は「間取りや設備が古い」こと。
しかし、そこを改善するだけで“古い家”から“魅力ある家”へ印象を変えられます。

近年は「中古を買ってリノベする」スタイルが人気で、
買主も「古い家＝自由にリノベできる」と考えています。

つまり、富田林市のように生活環境が整ったエリアでは、適度なリフォームがされている家ほど市場価値が上がりやすいのです。

● 査定アップにつながるリフォーム箇所ベスト3

順位 リフォーム箇所 効果
1位 水回り（キッチン・浴室・トイレ） 清潔感・購入意欲UP
2位 外壁・屋根 安心感・耐久性アピール
3位 床・クロス張替え 築年数の古さをカバー

部分的なリフォームでも「手を入れてある家」という印象を与えれば十分です。
“清潔・安心・住みやすい”を意識することがポイントです。

ポイント③：古い家ならではの“魅力”を伝える

● 「古さ」を個性として生かす

築古物件の魅力は、「新築にはない味わい」や「立地の良さ」にあります。

富田林市の住宅街には、

駅近で静かなエリア

広い土地や庭付きの住宅

木のぬくもりを感じる内装

日当たり・風通しの良さ

といった、新築では得られない価値があります。
これらを査定時にしっかり伝えることで、プラス評価につながります。

● 地域の魅力を一緒に伝える

富田林市は教育環境や生活利便性も高く、
「商店街が近い」「公園が多い」「子育てがしやすい」といった地域の魅力があります。
これらの“暮らしやすさ”をアピールすることも査定アップのポイントです。

● AI査定では伝わらない“人の想い”をプラス

AI査定だけではわからない「住んでみてわかる魅力」こそ、築古物件の強み。
思い出やお気に入りの場所を言葉で伝えることで、
担当者が査定書にプラス要素として反映しやすくなります。

査定前にできる！印象アップのコツ

✅ 明るく見せる（カーテンを開けて照明を明るめに）
✅ 匂い対策（換気・消臭で清潔感をアップ）
✅ 玄関まわりを整える（雑草除去やマット交換）
✅ 生活感を減らす（家具を減らして広く見せる）

小さな工夫でも、査定担当者の印象は大きく変わります。

築古住宅の価値を高める「戦略的査定」のすすめ

築20年以上の家は、1社だけの査定では正確な価値がわかりにくいことがあります。
会社ごとに見るポイントや得意分野が違うためです。

リフォームに強い会社 → 建物をプラス評価

土地重視の会社 → 建物をマイナス査定

地元密着型 → 地域価値を高評価

複数の不動産会社に査定を依頼し、
「どこが自分の家を最も高く評価してくれるか」を比較することが大切です。

まとめ：富田林市でも、築古住宅の価値は上げられる

築20年以上でも「価値のある家」はたくさんあります。
大切なのは、“古さを隠す”のではなく、“丁寧な手入れと魅力”を見せること。

💡価値を高める3つのポイント

メンテナンス履歴を整理して「大切に使われてきた家」をアピール

使いやすさ・清潔感を高めるリフォームで印象アップ

古い家だからこその魅力（立地・素材・思い出）を伝える

富田林市で不動産査定をお考えの方は、
「築古だから」とあきらめず、まずは複数社に査定を依頼してみましょう。