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■ はじめに：査定額の差は「印象」と「情報」で決まる

同じ富田林市内でも、同じ広さ・立地の家で査定額に100万円以上の差が出ることがあります。
「なぜそんなに違うの？」と思われる方も多いでしょう。

実は、査定額の違いは“立地や築年数”だけではありません。
査定担当者が現地を見たときの第一印象や管理状態、
さらには情報の整理のされ方など、意外なポイントが大きく影響します。

この記事では、富田林市の不動産査定で「評価が上がる家」と「下がる家」の違いを、
実際の査定現場の視点からわかりやすく解説します。

1. 査定額が上がる家の特徴

① 定期的なメンテナンスがされている

査定の現場で最も重視されるのが「管理状態」です。
築年数が古くても、

外壁の塗装が定期的に行われている

屋根や雨どいの修理履歴がある

室内が清潔でにおいがない

といった物件は、査定担当者から高評価を得やすくなります。

「築25年でもきれいに保たれている家」は、
「築10年でも手入れ不足の家」より高く評価されることもあります。

② 整理整頓されていて“生活感”が程よい

査定時に意外と重要なのが「見た目の印象」。
家具や荷物が多く、生活感が強いと室内が狭く見えてしまい、印象が下がります。

逆に、きちんと片付けられた空間は広く・明るく・新しく見えるため、
査定額が数十万円単位で上がることもあります。

ポイントは「モデルルームのように完璧にする」ではなく、
「整理整頓され、清潔に保たれている」ことです。

③ 日当たり・風通しが良い

内覧や査定時に、最も印象を左右するのが“光と空気”。
カーテンを開けて日差しを入れ、窓を少し開けておくだけでも、
「住み心地の良さ」が伝わり、査定評価が上がります。

④ リフォーム・修繕履歴が明確

「どこを、いつ、どんな内容でリフォームしたか」
この情報をきちんと残しておくと、査定時に非常に有利です。

たとえば👇

システムキッチン交換（2020年）

外壁塗装（2021年）

浴室リフォーム（2023年）

とリスト化しておくだけで、
「この家はきちんと管理されている」と判断されます。

⑤ 近隣環境・生活利便性の魅力を整理して伝える

富田林市の魅力を具体的に伝えることも査定アップのポイント。

「最寄り駅まで徒歩○分」「スーパー・小学校までの距離」など、
生活情報を整理しておくと、購入者目線での魅力が伝わります。

査定担当者も「販売しやすい物件」と判断し、プラス評価になるケースが多いです。

2. 査定額が下がる家の特徴

（以下の各項目は原文と同様でOK）

5. 最後に：査定の目的は「高く売る」ことではなく「正しく知る」こと

査定の本当の目的は、「今の価値を正しく把握すること」です。
高い査定を狙うのも大切ですが、
「なぜその金額になるのか」を理解し、納得した上で売却計画を立てましょう。

富田林市で不動産の売却や査定を検討している方は、
地域相場に詳しい専門会社に相談するのがおすすめです。

🏡 まとめ：あなたの家の“価値”を最大限に引き出そう！

査定額は印象・管理状態・情報量で変わる

小さな手入れや整理でも、評価は大きく上がる

富田林市の地域特性を活かした準備が、「高く売る」第一歩