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■ はじめに

築20年以上経過した戸建てやマンションをお持ちの方の中には、「こんな古い家、本当に売れるの？」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。

実は、築年数が経った物件でも“高く売る”ための工夫や戦略は存在します。この記事では、大阪市、八尾市、富田林市、藤井寺市における「築古物件の売却ポイント」を詳しく解説します。

■ 築年数が古いと売れにくい？その誤解を解く

築20年を超えると「価値がない」と思いがちですが、以下のようなニーズも根強くあります：

再建築目的の土地買い
リノベーション前提で探す若年層
ローン審査が通りやすい中古住宅希望者
特に藤井寺市や富田林市などは住宅地としての需要が安定しているため、築年数だけで売却を諦める必要はありません。

■ 高く売るための5つの戦略

リフォームは「最低限」でOK

　→ 費用対効果を考え、内装よりも外観や水回りを重点チェック。

地元に強い不動産会社に相談

　→ 八尾市や富田林市など、エリア事情を熟知した業者が心強い。

空き家バンク・買取専門業者も検討

　→ 藤井寺市などでは空き家活用制度を活用した売却も可能。

建物付き土地として販売

　→ 解体せずに「現状有姿」で売るほうがコストを抑えられる。

写真や内見で「住みたい印象」を演出

　→ 古さよりも「清潔感」「明るさ」が評価される。

■ 市区町村別：売却のポイント

◉ 大阪市

都市部なので土地価格が高く、建物の築年数より立地重視の傾向。
→ リノベーション前提の購入者が多い。

◉ 八尾市

ファミリー層の購入が多く、生活利便性・学区情報が重視される。
→ 外構やエントランスの清潔感が鍵。

◉ 富田林市

土地付き戸建て需要が高く、築30年以上でも売却例多数。
→ 日当たり・風通しなど居住性の強調が有効。

◉ 藤井寺市

落ち着いた住宅街が多く、終の住まい需要あり。
→ 老後向け住宅としての打ち出しもあり。

■ まとめ

築20年を超えていても、「どう見せるか」「誰に売るか」で売却価格は大きく変わります。地域の特性を理解した上で、適切な売却戦略をとることで、築古物件でも十分に資産化することが可能です。

不動産売却をお考えなら、まずは地元に強い不動産会社への無料相談をおすすめします。