お知らせ・事例紹介

1. はじめに

大阪市内や八尾市、富田林市、藤井寺市などで不動産販売を進める際、多くの方が「住みながら家を売る」ことになります。不動産相続で取得した空き家ではなく、今まさに住んでいる家を売却する場合、内見対応や生活感のコントロールが成約に直結します。売却困難物件や不動産債務整理中の物件であっても、不動産買取や仲介販売を目指すなら、内見対応が成功のカギになります。

2. 住みながら売却するメリットとデメリット

2-1. メリット

引越し前に資金調達ができる
空き家にならないため防犯面でも安心
仮住まい費用が不要

2-2. デメリット

生活感が残りやすく印象が悪くなる
突然の内見依頼に備える負担がある
内見対応の精神的負担がある

大阪・八尾市・富田林市・藤井寺市エリアでは住みながら売却する方が多いため、生活と販売活動を両立させる工夫が求められます。

3. 内見対応の具体的テクニック

3-1. 生活感を抑える

個人写真や趣味のコレクションは収納
雑多な物はケースなどで目隠し
家具配置を見直し空間を広く演出

3-2. 掃除と整理整頓

特に玄関・リビング・水回りを重点的に
におい対策は重要（ペット・タバコなど）

3-3. 照明・換気・香りで印象アップ

内見前は全室照明ON
必ず換気し、空気の入替え
柔らかなアロマで好印象に

3-4. 内見時の対応

近隣環境や買い物事情など地域情報を交えて説明

売却困難物件・不動産債務整理物件の場合は、不動産買取の相談もオープンに伝えておくと交渉しやすくなります。

4. 日常生活での心構え

大阪などの都市部では突然の内見依頼もあり得ます。
毎日「見られてもいい状態」にリセット
洗濯物・ゴミは見えない場所へ
家族全員で協力して内見対応に備える

5. よくある失敗例とその対策

「生活感丸出し」で成約が遠のく
水回りや玄関の清掃不足
ペットや喫煙のにおい
内見時に自分本位な説明

小さな配慮と清潔感が早期売却につながります。

6. プロに頼る選択肢

内見準備や片付けが難しい場合、不動産査定無料の会社に相談し「ホームステージング」サービスや「内見代行」を依頼するのもおすすめ。大阪・八尾市・富田林市・藤井寺市では対応可能な不動産会社が増えています。

7. まとめ

住みながら家を売却する際は、「住まい」ではなく「商品」として物件を見せる意識が重要。不動産相続や不動産債務整理物件であっても、内見対応と印象アップで売却成功の可能性は高まります。不動産買取と並行して仲介販売を行う際も、今回のテクニックを活用してください。